Dalam artikel terbaru di The New York TimesAnna Kodé menyesali kelembutan arsitektur multi-keluarga di AS dan mengajukan beberapa teori untuk kekecewaan ini.
Akar penyebab banalitas cukup sederhana. Jawabannya adalah sesuatu yang, sekali terlihat, tidak bisa tidak terlihat: tangga.
Lebih khusus lagi, anomali aneh yang mengharuskan bangunan multi-keluarga untuk menyertakan tangga kedua dengan koridor penghubung untuk bangunan dengan lebih dari 3 lantai. Di luar AS dan Kanada, persyaratan ini sebagian besar tidak ada. Peraturan inilah yang menyebabkan perumahan multi-keluarga kami sangat berbeda dari negara lain di dunia. Ini menghasilkan bangunan yang jauh lebih besar dengan unit yang kurang layak huni, kurang adaptif terhadap iklim, kurang ramah keluarga, kurang berorientasi pada komunitas—dan berpotensi jauh lebih mahal—daripada kebanyakan negara lain.
Saya beruntung bisa bekerja di AS dan Jerman selama karir saya sebagai arsitek. Ini mengharuskan navigasi peraturan bangunan di berbagai negara dan bahasa. Salah satu hal yang langsung menonjol adalah bahwa tata letak multi-keluarga yang khas di AS—koridor bermuatan ganda, atau denah mirip hotel dengan koridor di tengah dan unit di kedua sisi—sangat jarang di Eropa, sebagian besar disediakan untuk siswa dan perumahan pekerja. Sebagian besar proyek adalah bangunan dengan hanya satu tangga, atau, seperti yang saya sebut, Point Access Blocks. Bangunan-bangunan ini—bangunan rendah dan menengah, satu tangga berdiri bebas atau terhubung secara seri—ada di mana-mana dari Adelaide hingga Zürich.
Ketika saya mulai meneliti denah lantai dan peraturan bangunan di negara lain, saya menyadari bahwa sebagian besar mirip dengan Jerman, dan tidak ada yang seperti kita. Tentu saja ada perbedaan: Jumlah unit yang diperbolehkan dilayani oleh satu anak tangga, jumlah lantai, apakah unit dibuka langsung ke tangga atau tidak. Namun, hampir secara universal, bangunan satu lantai adalah norma. Perlu dicatat bahwa tangga tunggal tidak selalu berarti satu jalan keluar; Kode bangunan Jerman mengakui penyelamatan pemadam kebakaran dari peralatan udara sebagai sarana sekunder.
Blok Akses Titik adalah sudah diizinkan berdasarkan Kode Bangunan Internasional, dan Kode Bangunan Negara Bagian Washington mengizinkannya hingga 3 lantai di atas kelas. Namun, Seattle baru-baru ini memodifikasi versi kodenya, memungkinkan Blok Akses Titik hingga 6 lantai (sebelumnya tidak ada batas ketinggian), dan telah mengizinkannya selama hampir 50 tahun. Untuk melakukan ini, perencana harus memenuhi berbagai persyaratan termasuk alat penyiram, batasan jarak perjalanan, pintu dan rakitan tahan api, dan koridor yang memisahkan unit dan tangga.
Namun, untuk wilayah AS lainnya, di gedung dengan lebih dari 4 lantai atau lebih dari empat unit per lantai, diperlukan tangga dan koridor kedua. Pengembang perlu mencapai sekitar 85 hingga 90 persen efisiensi pelat lantai agar layak (artinya, luas lantai yang dapat disewa atau dijual, dibagi dengan total luas lantai), sehingga sebagian besar menghasilkan bangunan koridor bermuatan ganda, seperti efisiensi bangunan bermuatan tunggal koridor biasanya lebih rendah. Plus, FAR digunakan jauh lebih bebas daripada di negara lain, karena kota-kota AS umumnya mengizinkan hampir dua kali lipat jumlah luas lantai yang dapat dibangun dibandingkan dengan kota-kota sejenis di Blok Akses Titik UE dapat mencapai efisiensi pelat lantai hingga 95 persen.
Semakin saya meneliti, semakin saya menyadari bahwa masalah yang satu ini seperti Higgs boson pada perumahan. Itu menghubungkan segalanya. Blok Akses Titik membuka lot kecil dan menengah tanpa perlu perakitan parsel dan peningkatan biaya dan waktu terkait. Mereka memungkinkan pembangunan kembali yang lebih baik dari area yang sebelumnya dikategorikan sebagai keluarga tunggal, memungkinkan rumah yang lebih besar dan lebih baik daripada 1 kamar tidur dan studio biasa yang ditemukan di koridor bermuatan ganda karena kendala dan kemunduran situs yang ada. Ironisnya, keterbatasan jumlah unitlah yang mendorong unit berukuran keluarga yang lebih besar ini. Ketika dirangkai secara seri, Blok Akses Titik yang terhubung bahkan memungkinkan pengembangan yang lebih besar, termasuk blok perimeter, tetapi dengan halaman yang jauh lebih besar dibandingkan dengan koridor muatan ganda Amerika. Ada banyak sekali contoh bagaimana mewujudkan proyek-proyek ini dengan cara yang manusiawi.
Dengan Blok Akses Titik, ventilasi silang unit tiba-tiba menjadi mungkin. Sebuah studi baru-baru ini yang melihat efek dari berbagai tindakan untuk mengurangi panas berlebih di apartemen menunjukkan bahwa ventilasi silang adalah yang paling efektif; itu dapat mengurangi biaya pendinginan hingga 80 persen. Masalah adaptasi iklim di lingkungan binaan merupakan dasar bagi perusahaan saya, Larch Lab. Di dunia yang memanas, di mana peristiwa seperti kubah panas mematikan di Pasifik Barat Laut baru-baru ini atau pemadaman listrik akibat panas menjadi lebih umum, kelangsungan hidup pasif harus meluas.
Blok Akses Titik juga memungkinkan cahaya matahari di dua atau tiga sisi bangunan, yang merupakan kemewahan yang berkembang di AS yang sebagian besar disediakan untuk unit sudut eksterior. Mereka juga memungkinkan rumah yang terletak di arteri yang keras dan tercemar memiliki kamar tidur di sisi bangunan yang lebih tenang, sebuah kemenangan untuk hasil kesehatan masyarakat yang positif.
Blok Akses Titik memiliki pelat lantai yang jauh lebih tipis dibandingkan dengan koridor bermuatan ganda. Karena kota-kota meningkatkan batasan FAR untuk menghasilkan lebih banyak perumahan, hal ini selalu menghasilkan pelat lantai yang lebih tebal dengan unit yang dalam dan sempit. Seattle memiliki banyak 5-over-1 yang diselesaikan atau dalam perencanaan dengan pelat lantai dengan lebar melebihi 80 kaki, hampir dua kali lipat pelat lantai rata-rata proyek perumahan baru di kota-kota Eropa.
Efek sekunder dari pelat lantai yang lebih tipis sangat luar biasa. Mereka memungkinkan halaman yang lebih besar, lebih banyak ruang untuk pohon, fasilitas komunitas, dan infrastruktur biru-hijau. Pelat lantai yang lebih tipis juga memungkinkan area konstruksi yang berkurang secara signifikan untuk jumlah kamar tidur yang sama. Mereka memungkinkan siang hari yang lebih baik bagi penghuni, yang juga memungkinkan adaptasi yang lebih baik dalam penggunaan dari waktu ke waktu. Perbandingan baru-baru ini yang dilakukan perusahaan saya terhadap dua proyek di Jerman dan Seattle mengungkapkan bahwa koridor bermuatan ganda membutuhkan konstruksi tambahan seluas 12.300 kaki persegi dibandingkan dengan Blok Akses Titik yang terhubung untuk peningkatan nominal kamar tidur, dari 55 menjadi 60.
Poin terakhir ini mengisyaratkan aspek apa yang mungkin paling luar biasa dari Point Access Blocks: penghematan material yang signifikan menghasilkan karbon terkandung yang lebih rendah dan penghematan biaya konstruksi yang berpotensi melebihi status quo. Mereka memiliki lebih sedikit kaki persegi fasad untuk diselesaikan, lebih sedikit luas lantai untuk dibangun untuk kepadatan penghuni yang sama, dan lebih sedikit kamar mandi dan dapur. Mereka juga dapat secara signifikan mengurangi aliran pipa dengan penggabungan konfigurasi tumpukan sanitasi yang dioptimalkan.
Dari sudut pandang sosial, Blok Akses Titik memiliki beberapa manfaat. Lorong panjang tanpa nama malah menjadi tangga yang diterangi cahaya matahari. Bangunan yang lebih besar dipecah menjadi yang lebih kecil, memungkinkan jumlah penghuni yang lebih akrab. Variasi ukuran dan tipe unit memungkinkan perpaduan ekonomi dan sosial penghuni yang lebih baik. Dalam proyek Eropa di mana unit dapat langsung mengakses tangga, ruang transisi ini menawarkan zona sosial tempat penghuni dapat bertemu atau bertemu satu sama lain.
Salah satu pertanyaan yang paling sering saya dengar tentang Point Access Blocks adalah tentang keselamatan hidup. Dari awal pelatihan kami, para arsitek, kami diajari bahwa semua bangunan membutuhkan dua jalan keluar. Setelah bekerja di luar negeri, pendapat saya tentang ini jauh lebih bernuansa. Api tidak membakar secara berbeda di AS daripada di Swiss, negara dengan tingkat kematian akibat kebakaran terendah di dunia dan di mana bangunan bertingkat satu yang tidak ditaburi adalah legal. Prancis, Italia, Jerman, Spanyol, Singapura, Austria, dan banyak negara lainnya mengizinkan Blok Akses Titik yang jauh lebih tinggi sekaligus memberikan hasil yang lebih baik untuk keselamatan jiwa. Perlu juga dicatat bahwa hampir tidak ada negara UE yang memerlukan alat penyiram pada bangunan tempat tinggal kurang dari 28 meter (92 kaki), bahkan jika itu adalah Blok Akses Titik. Kode bangunan kami didasarkan pada peraturan yang ditulis pada tahun 1940-an sebelum dimulainya alat penyiram modern, rakitan yang dilindungi, dan alarm. Jika kami dapat menemukan jalur untuk memperbarui kode untuk kayu massal (ya, bahkan kayu massal, Blok Akses Titik menengah di UE adalah legal), maka tentunya kami dapat mengubah kode kami untuk menemukan jalur menuju yang lebih layak huni, adaptif iklim, dan terjangkau perumahan.
Pada tahun 2021, saya mendirikan Larch Lab dengan tujuan berfokus pada adaptasi iklim dan dekarbonisasi di lingkungan binaan. Tugas pertama kami adalah laporan tentang Point Access Blocks untuk Vancouver, Kanada. Sejak itu, tampaknya gerakan nasional untuk perumahan yang lebih baik sedang berlangsung. Bulan lalu, Anggota Majelis California Alex Lee memperkenalkan AB 835, yang akan mengarahkan Marsekal Kebakaran Negara Bagian untuk meneliti dan menerapkan jalur menuju Blok Akses Titik. Bulan ini, Senat Bill 5491 Washington, yang akan memungkinkan seluruh negara bagian untuk mengadopsi peraturan satu tangga Seattle dan mengarahkan dewan kode negara bagian untuk mengadopsi jalur melalui kode bangunan pada tahun 2026, berlayar melalui Senat. Seorang senator negara bagian di Oregon juga merilis amandemen untuk tagihan perumahan mereka, yang akan mengotorisasi Blok Akses Titik menjadi 6 lantai. Selain itu, saya mendidik dan berkolaborasi dengan legislator di tingkat federal dan negara bagian.
Blok Akses Titik bukanlah peluru perak untuk perumahan, tetapi mereka menawarkan jalan menuju sesuatu yang saya yakini jauh lebih baik daripada status quo yang hambar dan sangat terencana dengan buruk ini. Hal yang sama saya rasakan ketika pertama kali diperkenalkan dengan kayu massal saat bekerja di Freiburg, Jerman, pada tahun 2003, dan butuh 15 tahun lagi untuk teknologi tersebut benar-benar menguasai AS Ambisi saya adalah kita mulai melihat pergerakan menuju perumahan yang lebih baik dan bangunan yang lebih baik, dan mungkin bahkan jalan menuju kayu massal yang adaptif terhadap iklim, ramah keluarga, Passivhaus, Blok Akses Titik menengah. Saya juga berharap tidak perlu satu dekade lagi untuk sampai ke sana.
Michael Eliason adalah arsitek dan pendiri yang berbasis di Seattle Laboratorium Larchsebuah studio arsitektur dan urbanisme serta wadah “berpikir dan lakukan” yang berfokus pada perumahan berorientasi komunitas, dekarbonisasi, kota layak huni, dan adaptasi iklim.
