Gedung Exchange akan menjadi gedung serba guna biasa ketika selesai akhir tahun ini. Struktur setinggi 16 lantai — salah satu yang tertinggi di Greektown, lingkungan bersejarah yang semarak di dekat pusat kota Detroit — akan menyediakan 165 unit tempat tinggal di atas podium dua lantai yang berisi ruang ritel dan kantor. Sebagian besar fasad Exchange dilapisi dengan garis vertikal kaca dan panel logam bergantian.
Namun, selama sebagian besar fase konstruksinya, desainnya yang berat di bagian atas mengingatkan pada gedung pencakar langit horizontal yang diusulkan oleh arsitek avant-garde Rusia El Lissitzky hampir seabad yang lalu. Fabrikasi menjadi tontonan karena setiap lantai bangunan dirakit di atas tanah sebelum diangkat ke tempatnya di sepanjang dua inti beton.
Namun, teknik konstruksi menarik yang diterapkan pada proyek senilai $64 juta ini merupakan teknologi yang mengesankan. Bekerja sama dengan firma arsitektur Ghafari Associates yang berbasis di Dearborn, Michigan, Exchange adalah struktur pertama yang dikembangkan oleh LIFTbuild, penyedia layanan teknologi dan konstruksi dan anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Barton Malow, sebuah perusahaan kontraktor umum yang didirikan hampir seabad yang lalu di sekitar kota Southfield yang sekarang memiliki beberapa kantor di seluruh negeri.
Setelah hampir empat tahun penelitian dan pengembangan, yang menghasilkan pemberian 15 paten berbeda, LIFTbuild diluncurkan pada tahun 2017 untuk meningkatkan keselamatan pekerja, jadwal konstruksi, dan masalah lama lainnya yang biasa terjadi pada industri konstruksi Amerika. Teknologinya beroperasi melalui sistem fabrikasi terintegrasi yang berdiri untuk mengurangi garis waktu, seperti visi radikal untuk gedung pencakar langit prefabrikasi yang muncul sepanjang abad ke-20, seperti yang dilakukan oleh gerakan Metabolist Jepang tahun 1960-an.
“Kami mengambil urutan pekerjaan yang biasanya dilakukan secara berurutan dan mengidentifikasi di mana kami dapat menarik semua aktivitas tersebut secara paralel,” kata Steve Houston, direktur senior LIFTbuild, kepada SEBUAH. Tantangan logistik awal diatasi dengan bekerja sama dengan kontraktor dan subkontraktor lokal yang bergabung dengan proyek di awal pengembangan “untuk membantu kurva pembelajaran menyelesaikan pekerjaan di darat daripada di ketinggian,” menurut Houston.
Hasilnya adalah bangunan setinggi 207 kaki yang telah direalisasikan dengan sangat cepat: Pekerjaan dimulai pada bulan April tahun lalu dan dijadwalkan selesai pada bulan Juni ini. “Berbeda dengan metode konvensional, di mana tapak bangunan dikonsumsi dengan konstruksi lantai dasar,” jelas Houston, “sistem LIFTbuild memungkinkan kami untuk terus menggunakan area ini, secara efektif menciptakan ‘lebih banyak ruang’ di lokasi sempit kami.”
Melalui novelnya, pendekatan top-down, LIFTbuild mampu mengurutkan pekerjaan secara efisien di sekitar inti struktural sambil berkoordinasi dengan pemasok material untuk membuat rakitan yang disatukan untuk semuanya, mulai dari dinding bangunan hingga sistem MEP (mekanikal, elektrikal, dan pipa ledeng). Setiap komponen dipasang per lantai saat siap. Setelah menyelesaikan struktur setiap pelat lantai, tim perakitan mengangkatnya setinggi enam hingga delapan kaki untuk memasang sistem mekanis, elektrik, dan saluran air—mirip dengan mekanik yang bekerja di bagian bawah mobil—sebelum menggunakan sistem pendongkrak untuk mengangkat dan mengunci setiap pelat lantai yang tertutup sepenuhnya. dan lantai kedap cuaca ke tempatnya. Untuk Exchange, prosesnya memakan waktu antara 9 dan 10 hari per lantai. “Level ini juga dikontrol secara lingkungan, yang memberikan kontrol kualitas yang lebih tinggi untuk hasil akhir yang terpasang,” tambah Houston. Badai salju di awal Januari menimbulkan sedikit ancaman bagi kemajuan Exchange, karena pelukis dan pekerja lain yang terlibat dalam penyelesaian bangunan dapat menyelesaikan interior dalam pengaturan yang diatur.
LIFTbuild adalah salah satu dari banyak perusahaan konstruksi yang menawarkan solusi baru untuk mengubah lokasi konstruksi menjadi lingkungan kerja yang lebih aman dan efisien. Pengenalan perangkat Augmented Reality (AR) untuk memberikan instruksi perakitan “langsung” kepada pekerja konstruksi, misalnya, telah diusulkan oleh start-up teknologi pintar termasuk Alpin Innovation Labs dan GAMMA AR, sedangkan penggunaan teknologi pencetakan 3D, seperti seperti oleh ICON yang berbasis di Texas, membawa potensi untuk memungkinkan konstruksi terjadi dengan menekan satu tombol.
Beberapa orang lain menawarkan kemampuan untuk menjadi vertikal yang mengesankan. LIFTBuild mengklaim penggunaan situs konstruksi yang ditata ulang sebagai ruang prefabrikasi telah secara signifikan mempercepat proses konstruksi relatif terhadap metode tipikal Amerika untuk proyek bertingkat. Dan karena sebagian besar konstruksi langsung dilakukan di lapangan, risiko kecelakaan di lokasi berkurang secara drastis. Dengan batas ketinggian hampir nol, metode yang dikembangkan oleh LIFTbuild dapat diterapkan pada berbagai jenis bangunan. Itu bahkan dapat digunakan untuk mengatasi kekurangan perumahan Amerika yang mendesak, yang menurut para ahli dapat dikurangi dengan pembangunan antara dua hingga enam juta unit rumah di seluruh negara. “Sekarang Exchange sedang mereda,” Houston menyimpulkan, “kami fokus pada proyek lain di Midwest.”
Shane Reiner-Roth adalah dosen di University of Southern California.
