Sewa di San Diego County termasuk yang naik paling cepat di negara ini, kondisi yang hanya dipercepat selama pandemi, dengan harga naik 15,4 persen dari November 2020 hingga November 2021, melampaui Los Angeles dan Orange County. Sementara tingkat kenaikan menunjukkan tanda-tanda melambat selama kuartal keempat tahun 2022, pemerintah daerah telah menyatakan kekurangan perumahan sebagai masalah yang sangat penting, dengan pejabat tingkat kota dan kabupaten bekerja sama untuk mengusulkan jalur potensial untuk membangun lebih banyak perumahan.
Dalam satu inisiatif, Komisi Perumahan San Diego memberikan bantuan perumahan sewa federal kepada 16.000 rumah tangga berpendapatan rendah per tahun dan telah bertindak sebagai pengembang, investor, dan pemberi pinjaman untuk tambahan 23.000 unit perumahan yang terjangkau. Pada November 2021, kerja kolaboratif ini mencakup Apartemen Keeler Court. Dirancang oleh BNIM dan dikembangkan oleh Community HousingWorks, pengembangan seluas 76.500 kaki persegi ini mencakup dua bangunan dan berisi 71 unit. Campuran apartemen studio, satu, dua, dan tiga kamar tidur dibangun untuk menyediakan perumahan bagi San Diegans yang pendapatannya antara 30 dan 60 persen dari pendapatan rata-rata area, atau antara $39.050 dan $78.060 per tahun untuk keluarga beranggotakan empat orang. . Tujuh unit dicadangkan untuk veteran yang sebelumnya tidak memiliki rumah bekerja sama dengan Departemen Urusan Veteran dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan.
Terletak di lahan yang sebelumnya belum berkembang di lingkungan mayoritas Hispanik Southcrest di San Diego, Keeler Court dekat dengan toko kelontong yang ada, sekolah dasar, Taman dan Pusat Rekreasi Southcrest, dan halte angkutan umum. Penampilan bangunan diringankan oleh balkon yang dipotong menjadi balok dan diakhiri dengan warna kuning, menghasilkan pita plesteran pada fasad. Langkah ini diatur di atas pita oranye terang di sepanjang lantai dasar. Plesterannya konsisten dengan konteks sekitarnya, tetapi oranye, yang dimaksudkan untuk menghadirkan kehangatan, menambahkan warna aksen pada palet warna yang tidak bersuara.
Dua struktur 4 lantai dihubungkan oleh jembatan penyeberangan eksterior, menghemat ruang interior untuk unit sekaligus mengurangi massa kedua bangunan, yang dibangun dengan rangka kayu di atas podium beton. Skema tersebut menggabungkan halaman interior, yang dimaksudkan sebagai ruang untuk aktivitas komunal di dalam kompleks. Proyek ini juga mencakup area bermain anak, ruang binatu, ruang komputer, ruang penyimpanan sepeda, dan taman.
Selain menyediakan ruang komunal, tim desain di BNIM sangat memperhatikan dampak jangka panjang bangunan terhadap penghuni dan lingkungan. Mereka memperkirakan bahwa 45 persen energi situs akan dihasilkan melalui kombinasi panel fotovoltaik dan sistem air panas tenaga surya di atas atap. Bahan bangunan tidak mengandung atau sedikit sekali senyawa organik yang mudah menguap untuk meningkatkan kualitas udara interior. Insulasi atap juga menurunkan penggunaan energi. Lorong eksterior, jendela yang dapat dioperasikan, dan cahaya matahari yang cukup memberi penghuni kesempatan untuk merasa lebih terhubung dengan alam dan tetangga mereka.
Jika keuntungan yang signifikan dalam pembangunan perumahan diperlukan untuk meringankan kenaikan biaya di seluruh negeri, kompleks seperti ini menawarkan satu cara untuk menambah kapasitas dengan cara yang bijaksana dan hemat anggaran.
Kredit Proyek:
- Arsitek: BNIM
- Lokasi: San Diego
- Pemilik/mitra: Pekerjaan Perumahan Masyarakat
- Arsitek lanskap: BNIM
- Insinyur struktur: Insinyur DCI
- Teknik Sipil: Konsultan Desain Proyek
- Insinyur MEP: Insinyur Fard
- Kontraktor Umum: Grup Kontraktor Dataran Tinggi
