Diciptakan pada tahun 1979 oleh arsitek Kevin Roche, bekas kantor pusat perusahaan raksasa minyak Conoco di sepanjang Interstate 10 di Houston adalah lingkungan kantor mandiri yang meniru model desa nelayan, dengan laguna besar di tengahnya dan jembatan yang membentang di atas kolam dan area berumput. Masa depan kampus menjadi tidak pasti ketika ConocoPhillips (nama Phillips ditambahkan pada tahun 2002, ketika Conoco bergabung dengan Phillips Petroleum) pindah tepat di seberang jalan raya ke kompleks kantor pusat baru, yang dibuka pada tahun 2018. Pada awal tahun 2022, diumumkan bahwa Midway, sebuah Perusahaan pengembangan real estat yang berbasis di Houston, telah membeli kampus seluas 63 acre. Akhir tahun lalu, Midway berbagi pandangan pertama tentang visi mereka untuk desain unik Roche dengan pengumuman proyek penggunaan campuran baru yang dijuluki Distrik Watermark di Woodcreek yang akan menambah ruang kantor, perumahan, ritel, dan restoran baru di sekelilingnya. lokasi.
Bekas kompleks ConocoPhillips di Houston berada di bawah tipologi a technoburbsebuah istilah yang diciptakan oleh Robert Fishman di Utopia borjuis untuk menggambarkan perkembangan pada akhir abad ke-20 di pinggiran kota, khususnya di sekitar jalan raya utama. Sebagai entitas, technoburb pada dasarnya mandiri, sehingga penghuninya memiliki semua yang mereka butuhkan di dalam batasnya.
Selama kariernya, arsitek modernis pemenang Hadiah Pritzker, Roche, dari firma Kevin Roche John Dinkeloo and Associates, merancang hampir 40 kantor pusat perusahaan, termasuk bekas kantor pusat ConocoPhillips, yang selesai dibangun pada tahun 1984. Terletak di Koridor Energi Houston, tetangga kampus perusahaan energi besar lainnya termasuk Shell, Exxon, dan Amaco.
Rancangan asli Roche terdiri dari 16 bangunan yang disusun dalam lima kelompok, dengan struktur layanan tambahan yang terletak di tengah kompleks. Roche berbicara dengan karyawan untuk memahami apa yang mereka inginkan di lingkungan kantor mereka, mereka menginginkan tempat dengan kualitas domestik dan pemandangan alam. Sementara sebagian besar kompleks diprogram sebagai ruang kantor (dan taman), gedung layanan pusat menggabungkan fasilitas parkir, gym, pusat komputer, kafetaria staf, serikat kredit, dan biro perjalanan di bawah satu atap.
Sebelumnya, kampus diperluas dengan penambahan Kampus Barat yang dirancang oleh Pickard Chilton dengan Kendall/Heaton sebagai arsitek rekor, OJB sebagai arsitek lanskap, dan interior penanganan PDR.
ConocoPhillips pertama kali mengumumkan rencananya untuk mengosongkan lokasi seluas 1,3 juta kaki persegi pada tahun 2017 dan memindahkan operasinya ke kampus baru di selatan Interstate 10. Bangunan Pada saat itu, kompleks yang dirancang Roche dijual ke perusahaan minyak lain, Occidental Petroleum , yang berencana untuk menggunakannya sebagai kantor pusat hingga bergabung dengan Anadarko Petroleum pada tahun 2019, di mana kompleks tersebut dijual kepada perusahaan real estate Howard Hughes. Midway membeli kampus tersebut pada akhir tahun 2021 seharga $25 juta.
Menyadari bahwa tenaga kerja pasca-pandemi lebih memilih ruang kerja dengan kepadatan rendah dan bertingkat rendah, dibandingkan dengan menara kantor dengan kepadatan tinggi, rencana yang diusulkan oleh Midway mengurangi situs asli seluas 1,3 juta kaki persegi menjadi 650.000 kaki persegi, sambil mengubah tujuan ruang yang tersisa untuk mengakomodasi penggunaan lain.
Di bawah proposal Midway, pusat kebugaran bekas kampus seluas 100.000 kaki persegi — berisi lapangan basket ukuran penuh, kolam renang air asin berukuran Olimpiade, dan lapangan sepak bola — akan direnovasi. Selain penawaran kesehatan dalam ruangan, terdapat jalur berjalan kaki dan bersepeda di tempat, termasuk akses ke jaringan jalur Terry Hershey Park di sepanjang Buffalo Bayou. Situs ini berada tepat di selatan Bendungan Addicks, yang menahan limpasan dari Katy Prairie ke barat laut, melindungi komunitas hilir dan pusat kota Houston dari banjir. Area retensi, Addicks Reservoir, juga mencakup berbagai kegiatan rekreasi luar ruangan.
Bangunan lain yang ada di kampus akan dibangun ulang untuk mengakomodasi apartemen multi-keluarga dan hotel butik untuk perjalanan bisnis dan masa inap panjang lainnya. Seperti dilansir dari Kronik Houston, bangunan yang direncanakan untuk menampung unit hunian dan hotel akan direnovasi. Saat ini, semua struktur di situs tersebut berada di atas tiga lantai, seperti niat desain asli Roche, meskipun Midway sedang mencari tahu apakah ada bangunan yang ada secara struktural dapat menahan lantai tambahan untuk memungkinkan lebih banyak ruang hunian.
Ketua dan CEO Midway Bradley Freels memberi tahu Kronik Houston bahwa berapa banyak unit hunian yang akan ada di kampus Watermark belum ditetapkan, adapun hotel butik yang diusulkan akan menampung antara 140 dan 160 kamar. Proposal tersebut juga mencakup memasukkan enam hingga tujuh restoran, kafe, dan bar—yang menawarkan pemandangan tepi laut—untuk tujuan bisnis dan rekreasi.
Midway terkenal karena menciptakan CITYCENTRE, pengembangan seluas 2 juta kaki persegi di Houston barat yang dibuka pada tahun 2009. Perusahaan saat ini sedang membangun fase pertama East River, sebuah upaya yang mengembangkan bekas lokasi industri seluas 150 hektar di sepanjang Buffalo Bayou tepat di sebelah timur pusat kota Houston.
Dengan menggunakan kembali beberapa bangunan yang ada di situs ini, Midway berharap dapat secara drastis mengurangi jejak karbon proyek sambil tetap mempertahankan elemen konsep taman kantor Roche yang berpikiran maju.
“Di Midway, kami bersemangat membangun tempat luar biasa yang bertahan lama, dan keberlanjutan berada di garis depan pendekatan kami,” kata Ketua dan CEO Midway Brad Freels dalam sebuah pernyataan. “Watermark adalah contoh utama dari pola pikir kami yang berorientasi masa depan. Ini adalah urbanisasi dari pengalaman pinggiran kota di salah satu daerah dengan pertumbuhan tercepat di Houston. Kami berharap dapat memperkenalkan lingkungan serba guna yang bijaksana dan ramah lingkungan yang tidak hanya menentukan panggung untuk pertumbuhan dan inovasi di masa depan di area tersebut, tetapi juga menyatukan komunitas West Houston untuk generasi yang akan datang.
Ketika kompleks ini awalnya dirancang, Roche dan bekas kantor pusat ConocoPhillips digembar-gemborkan karena pendekatan mereka yang berkelanjutan dan berorientasi masa depan. Desain Roche menanggapi terik matahari dan panas Texas dengan sistem tenda yang terbuat dari panel sandwich fiberglass tembus cahaya yang menonjol keluar dari dinding untuk mengontrol cahaya yang masuk ke dalam ruangan. Gambar arsip dari tahun 1989 oleh fotografer arsitektur Houston Paul Hester, direproduksi di sini, menunjukkan kepedulian itu, selain mendokumentasikan interior bangunan dan struktur parkir di sebelah timur kompleks. (Yang terakhir, tampaknya, akan dihapus untuk memperbaiki Midway.) Arsitek Houston William F. Stern, menulis Mengutip 32, berkomentar bahwa “apa yang sebelumnya membosankan, tanah kosong di sepanjang jalan raya yang bising sekarang menjadi taman yang damai dengan serangkaian bangunan indah yang mengangkangi danau, di dalam lanskap rerumputan dan pepohonan yang terpahat.”
Seperti Roche, Midway melakukan bagiannya untuk memastikan keberlanjutan proyek: Pengembang telah bermitra dengan 374Water, sebuah perusahaan teknologi yang mengerjakan sistem pengelolaan air limbah. Menggunakan teknologi AirSCWO perusahaan, kampus serba guna akan mengubah air dan limbah makanannya menjadi air bersih, energi, dan mineral. Demikian pula, lebih dari 500 pohon yang ada akan dilestarikan di lokasi tersebut, bersama dengan 20 hektar ruang hijau dan sembilan hektar danau.
Bekerja dengan Midway on the Watermark adalah OJB Landscape Architecture, Jacobs, dan PDR. Pembangunan mixed-use development akan dimulai tahun ini.
