Bangunan rancangan Thierry Despont adalah properti pertama merek perhotelan Brasil di New York. Peraturan kota membatasi kemampuan gedung untuk menawarkan pemesanan jangka pendek, jadi untuk tinggal di salah satu dari empat dupleks Fasano atau tujuh suite clubhouse, Anda harus menjadi anggota atau diundang oleh salah satunya.
Aries juga menjadi perantara penjualan penthouse di The Ritz-Carlton NoMad, di mana pemilik dibatasi untuk tinggal selama 29 hari berturut-turut (dan 120 hari setahun secara kumulatif) karena hotel tersebut dikategorikan untuk penggunaan komersial dan bukan untuk tempat tinggal. Ketika mereka tidak ada di sana, pemilik dapat menyewakan apartemen mereka tanpa melanggar batasan sewa jangka pendek New York. “Tren yang ditunjukkan ini memungkinkan Anda menginjakkan kaki di kota tanpa komitmen apartemen tradisional,” kata Aries. “Ini untuk klien yang ingin berada di New York tetapi tidak ingin menjadikannya rumah utama mereka. Atau tidak mau berurusan dengan proses kerja sama, yang sangat sulit.”
Aries menambahkan bahwa jenis properti ini memberi pemilik fleksibilitas untuk datang dan pergi. “Beberapa klien akan menitipkan koper mereka, dan kemudian mereka pergi ke belahan dunia lain.” Prospeknya memikat, tetapi tidak murah: Sebuah dupleks di Fasano dapat mencapai lebih dari $100.000 sebulan. Dan, seperti yang dilaporkan oleh The Real Deal, penthouse Ritz-Carlton Nomad baru-baru ini terjual seharga $7,8 juta—rekor lingkungan.
Pada bulan Oktober, Perusahaan Terkait mulai menyewakan unit di The Set, sebuah properti sewaan yang terinspirasi dari 270 unit hotel di Hudson Yards. Dirancang oleh Handel Architects dengan interior March and White Design (MAWD), menara 44 lantai ini menawarkan tempat tinggal, klub sosial, dan kantor sekaligus. Studio berperabotan, apartemen satu kamar tidur, dan dua kamar tidur dihargai mulai $5.200 per bulan dengan sewa enam bulan dan selama setahun.
Salah satu pendiri MAWD, Elliot March, mengatakan dalam rilisnya bahwa The Set sedang “menyusun kembali pied-à-terre untuk era baru”. Hailey Sarage, wakil presiden di Perusahaan Terkait, memberi tahu AD PRO bahwa pengaturan tersebut menarik bagi pelanggan yang pindah dari Kota New York selama pandemi, tetapi membutuhkan tempat di kota beberapa hari dalam seminggu. “Kami mengembangkan rencana kami sebelum COVID, tetapi pandemi mempercepat banyak hal,” kata Sarage. “Di sinilah real estat mewah bertemu dengan hotel mewah. Ini sangat terlayani dan sangat dipermudah. Anda mendapatkan layanan tata graha dan kamar, tetapi tempat itu milik Anda.
Jewgieniew dari Realty One Group setuju bahwa pembeli barang mewah ingin mendapatkan kembali pijakan di tempat tujuan tanpa beban kepemilikan penuh waktu. Itu juga mengilhami bentuk lain dari kehidupan hybrid, katanya, seperti Pacaso, sebuah start-up yang berspesialisasi dalam timeshares mewah untuk pelanggan kelas atas. “Lagipula, berbagi rumah saja akan menjadi lebih populer,” tambah Jewgianiew. Dia menunjuk ke perusahaan seperti Inspirato, “merek langganan perjalanan mewah” yang menggambarkan dirinya sendiri yang memungkinkan anggota untuk memesan masa inap dalam jumlah tak terbatas dengan biaya bulanan. “Ada lebih banyak kepercayaan yang terlibat daripada Airbnb,” ujarnya.
.jpg)
Kehidupan laguna
Properti tepi pantai selalu diminati. Tapi apa yang Anda lakukan ketika tidak ada pantai? Pada tahun 2023, jawabannya mungkin Anda membangunnya.
Ketika Menara Satu Taman Arquitectonica 32 lantai oleh Turnberry selesai di Miami Utara, penduduk akan memiliki akses ke laguna pribadi seluas tujuh hektar, Laguna SoLè. “Ada nilai yang luar biasa dalam menambahkan laguna ke properti kelas atas,” kata Carlos Rosso, pengembang di balik One Park Tower. “Anda dapat membuat komunitas tepi laut dengan pemandangan luar biasa di daerah perkotaan yang sebelumnya tidak memungkinkan.”
Laguna SoLè setara dengan 21 kolam ukuran Olimpiade, dengan pulau pribadi, akses ke papan dayung dan kayak berdiri, dan kursi berjemur di pantai. Kemudahannya juga bukan satu-satunya: Crystal Lagoons, perusahaan yang membangunnya, memiliki lebih dari 1.000 proyek di seluruh dunia, dan lebih dari 200 di AS saja. “Pipa kami telah meningkat secara substansial dalam beberapa tahun terakhir,” kata Ivan Manzur, wakil presiden senior penjualan Crystal Lagoons, kepada AD PRO.
Perusahaan telah mengembangkan laguna untuk resor, tetapi akhir-akhir ini juga digunakan untuk pengembangan perumahan. Crystal Lagoons sebenarnya membangun laguna buatan pertama di Florida pada tahun 2018 di Epperson, sebuah komunitas di Wesley Chapel, Florida. (Ini menawarkan 16 juta galon air sebening kristal, ditambah fasilitas bergaya pantai dan resor.)
Crystal Lagoons juga telah membangun lusinan laguna di pedalaman Texas, seperti Peternakan Windsong di Dallas Utara dan Lago Mar dekat Galveston, dengan lebih banyak lagi yang datang ke Venetian di Weston, Bellagio di Forney, dan Leanders Springs di luar Austin. Menurut Manzur, laguna buatan lebih baik daripada pantai asli dalam beberapa hal. “Tidak ada hiu, dan tidak akan banjir,” katanya.
