Kota New York tampak besar dalam mitos OMA, tetapi firma tersebut belum banyak berhasil membangun gedung tinggi di sini. Upaya pertama datang pada pertengahan 1970-an, ketika salah satu pendiri asli Rem Koolhaas, Elia Zenghelis, dan Zoe Zenghelis membayangkan konsentrasi padat menara berundak dan saling terkait untuk Pulau Roosevelt (dulu Pulau Kesejahteraan). Kantor lokal OMA, didirikan pada tahun 2001, telah mengusulkan bagian yang adil dari gedung-gedung tinggi, dari perluasan yang tertatih-tatih untuk Museum Whitney lama hingga 23 East 22nd Street yang mirip Tetris. Fraktal 121 East 22nd Street, selesai pada 2019 dan sebagian besar merupakan pengisi blok, gagal menggaruk gatal.
Tapi Eagle + West, pengembangan tepi laut baru di Greenpoint, berhasil. Terletak di mana Newtown Creek bermuara di East River dan di selatan rencana Pulau Roosevelt yang diajukan hampir 50 tahun yang lalu, kompleks ini terdiri dari dua menara yang dipasang pada jarak di atas alas bersama. Tidak seperti preseden ansambel modernis yang tabah — seperti Menara Perak IM Pei & Associates di Soho, katakanlah — pasangan ini menari bersama: Dalam serangkaian potongan miring, bangunan tepi laut melangkah keluar sementara bangunan interior bersandar ke belakang. Parti membangun semacam hubungan kekerabatan sambil melompati berbagai rintangan peraturan. Skema pintar memanipulasi ukuran pelat lantai maksimum 11.000 kaki persegi sambil memperluas jarak antara fasad dari 40 kaki menjadi 60 kaki, atau kira-kira selebar jalan kota.
Dengan 432 Park–seperti kisi-kisi persegi dengan bukaan gelap, bangunan-bangunan ini merupakan sambutan selamat datang dari bentangan kaca-piring yang melapisi kedua sisi East River. Dari kejauhan (seperti ngebut di sepanjang FDR Drive), mereka terbaca seperti menara kembar tipis, tetapi di West Street yang terkenal, mereka lebar dan besar. Dari dekat, apa yang tampak sebagai kesatuan yang utuh terungkap menjadi tumpukan balok, diikat menjadi satu setiap delapan lantai. Kadang-kadang bentuknya disejajarkan menjadi dua bagian persegi panjang sementara di bagian lain profil interior bergigi terbuka — seperti “kue rusak”, menurut Mitra OMA New York Jason Long — untuk mengungkapkan sekilas tentang Midtown di luar.
Pekerjaan OMA dimulai pada tahun 2017 dan diwujudkan sebagai bagian dari perubahan perkotaan yang lebih besar. Bagian Brooklyn ini diubah zonanya pada tahun 2005, dengan perubahan tepi laut dari Manufaktur (M3-1) menjadi Hunian (R-6/R-8), dan massa parsel bertambah tinggi dari lingkungan menuju air. Dalam beberapa tahun terakhir, tiga bangunan tempat tinggal dari Handel Architects dan pengembang Brookfield Properties telah muncul di sisi utara Newton Creek. (Satu, Bellslip, termasuk lobi yang bagus oleh Leong Leong.) Di selatan, konstruksi sedang berlangsung di The Huron, sebuah kondominium 171 unit oleh Arsitek Morris Adjmi. Di antaranya, truk dengan berbagai ukuran dan peralatan konstruksi disimpan di lahan terbuka. Area keseluruhan sekarang disebut Greenpoint Landing.
Eagle + West seluas 860.700 kaki persegi merupakan tambahan yang kuat untuk profil Brooklyn dan negara bagian perumahan dengan kepadatan tinggi di kota. Bunyinya seperti megastruktur tunggal yang berdekatan, tetapi sebenarnya itu adalah tiga bangunan: Dua menara (satu 30 lantai, yang lain 40) dan gedung podium berbentuk L tujuh lantai. Pintu masuk ditandai dengan takik dalam denah. Menara barat yang berat di bagian atas, yang melangkah ke timur dengan langkah segitiga, secara struktural dimungkinkan oleh dua kolom miring tempat lantai di bawahnya ditangguhkan. Dermaga dialihkan di sekitar bar fasilitas kaca, yang membentang secara diagonal di seluruh situs.
Fasadnya memasang jendela berukuran delapan kaki persegi di dalam panel beton yang dicetak dengan pola sirap sederhana. Seperti yang terlihat dalam buku terbaru OMA New York Istilah Penelusuran, perawatannya terinspirasi oleh gambar Sol Lewitt dan kelongsong vinil dari townhouse bertingkat rendah Greenpoint. Long menjelaskan bahwa pabrikan panel mentolerir kedalaman variabel 2 inci tanpa masalah serius, mengarahkan arsitek untuk memutar pola tunggal ini di seluruh proyek. (Di area berlekuk, pola “bertabrakan”, menciptakan ubin sisik ikan dua arah.) Jendela diproduksi di Jerman, dikirim ke Quebec, dipasang di unit prefabrikasi, dan diangkut dengan truk ke Brooklyn. Dari dekat, tekstur membuat bayangan bekerja dan melanjutkan kiasan bergerigi hingga ke skala tangan.
Marmol Radziner yang berbasis di Los Angeles merancang ruang interior bersama, memberi mereka rasa hangat kehidupan California. (Kantor juga menangani lansekap di halaman interior.) Kotak berlapis kayu mendorong kembali ke inti lift lobi; di bagian barat, mereka bertatahkan batu berusuk, merujuk pada fasadnya. Di Great Room menara yang sama itu, lantai dan panel kayu ek putih ditambah perapian yang dilapisi ubin Heath seafoam hijau yang ditumpuk membuat suasana nyaman. Di luar, area untuk bersantai dan memanggang diatur di depan dinding tanaman merambat yang sedang dibangun, dilatih untuk berlari pada suhu 45 derajat. Di luar ruang pesta yang mengesankan (dilengkapi dengan dapur besar, meja kenari panjang, dan perlengkapan lampu besar khusus), ruang kerja bersama, “ruang bermain dewasa” (ruang kerajinan), dan kamar anak-anak—lengkap dengan tempat parkir kereta dorong—termasuk dalam keseluruhan fasilitas seluas 42.000 kaki persegi.
Kolam renang dan bar latihan diatur seperti jembatan kapal di atas lantai bawah adalah anggukan ke kiasan OMA klasik. Dalam lampiran ke New York yang mengigau, Koolhaas menggambarkan skenario fiktif yang melibatkan kolam renang pelaut— “kantong kemurnian di lingkungan yang terkontaminasi”, bagian Moskow dan Miami yang setara—yang dapat berfungsi sebagai dasar untuk “program bertahap untuk memperbaiki dunia melalui arsitektur”. Seperti dalam imajinasi itu, kolam Eagle + West adalah sebuah provokasi. “Kesederhanaan yang kejam” (meminjam salah satu frasa Koolhaas) dapat dilihat pada gulungan terbuka, yang mendera dekadensi implisit. Zona latihan juga, seperti, tempat yang sakit untuk dicabik-cabik.
Masing-masing menara mengandalkan koridor bermuatan ganda untuk membawa penghuni ke apartemen mereka. Interior ini ditangani oleh Beyer Blinder Belle, yang juga merupakan arsitek eksekutif proyek tersebut. (Brookfield mengembangkan proyek dengan Park Tower Group.) Unit-unitnya diselesaikan dengan cerdas, dan jendela bingkai foto cukup besar untuk ruangan. OMA New York menyelesaikan menara tempat tinggal dengan fasad dinding tirai di San Francisco saat pekerjaan dimulai di Greenpoint; Long mengatakan bahwa mereka memilih untuk menjauh dari perawatan itu di sini untuk mempromosikan rasa rumah tangga yang lebih besar dengan memiliki beberapa bagian dinding luar untuk ditempatkan di dalamnya. Beberapa unit yang menghadap ke barat memiliki balkon mengesankan yang menghadap ke Manhattan, dan penthouse satu kamar tidur tingkat atas di gedung tepi sungai memiliki teras yang lebih besar dari unit itu sendiri.
Eagle + West menawarkan 745 apartemen ke kota yang sangat membutuhkan lebih banyak perumahan. Tiga puluh persen dicadangkan dengan harga terjangkau (224 unit), terbuka untuk warga New York yang berpenghasilan sedikit di bawah rata-rata pendapatan rata-rata (AMI), sekitar $85.000 hingga $133.500 untuk sepasang. Ini berarti studio yang terjangkau dengan AMI 80 persen akan membuat Anda mengembalikan $1.868 per bulan, sementara studio harga pasar mulai sekitar $3.500 per bulan dengan sewa 20 bulan, menurut ketersediaan online saat ini. Unit yang terjangkau sepenuhnya terdiri dari gedung podium yang menghadap ke jalan dan digabungkan ke menara timur, meninggalkan menara barat untuk penyewa harga penuh. Rancangan proyek diselesaikan dengan baik, tetapi tiba selama krisis keterjangkauan yang belum pernah terjadi sebelumnya: New York baru-baru ini menjadi kota termahal di dunia, meskipun walikota baru-baru ini mengumumkan kampanye untuk membangun 500.000 apartemen dalam dekade berikutnya. Tampaknya kota ini membutuhkan tidak hanya satu Elang + Barat baru, tetapi sekitar 671 di antaranya.
Bagian dari ambisi rezoning tahun 2005 adalah membangun kembali akses tepi laut. Hari ini, jalan lebar melapisi sekat. Ketika semua bidang di area tersebut telah dikembangkan, rute akan terhubung di sepanjang air, menghubungkan situs-situs seperti WNYC Transmitter Park, Bushwick Inlet, dan Marsha P. Johnson State Park seluas 11 hektar di Williamsburg, berganti nama pada tahun 2020 menjadi aktivis pembebasan gay. Lanskap luar — berumput dan tekstur yang tepat, dengan pohon pinus secara berkala dan tanaman merambat muda — ditangani oleh Operasi Lapangan. Unit lantai pertama Eagle + West termasuk teras walk-out yang terletak sekitar 17 kaki di atas permukaan laut. Long mengatakan ketinggian itu untuk mencegah banjir, baik dari gedung maupun lebih jauh ke lingkungan sekitar.
Hari-hari ini, terlalu mudah untuk membayangkan realitas masa depan yang dekat di mana orang Amerika acqua alta putaran di pekebun yang ditinggikan pelindung, membuat penduduk terdampar sampai air surut. Atau, di balkon penthouse yang menghadap ke barat di atas, penyewa yang beruntung memiliki Caspar-David-Friedrich’s–Pengembara di atas Lautan Kabut sesaat, berdiri Raksasa-seperti di pagar pembatas kaca yang menghadap cakrawala Manhattan menjadi gelap karena listrik padam. Atau beberapa versi eko-apokaliptik dari JG Ballard’s Gedung tinggi di mana penduduk dari satu blok bertumpuk — pembagian tersebut sebagian merupakan upaya untuk membatasi komunitas yang lebih kecil dengan keseluruhan yang lebih besar — bersatu untuk mempertaruhkan klaim mereka atas akses panggangan yang sama. Apa yang dulu tampak mustahil sekarang terasa dalam jangkauan.
OMA sangat terampil dalam memenuhi pengarahan proyek sambil menghadirkan bangunan tak terduga yang terasa mentah dan umum secara cerdas, hampir seperti infrastruktur. Konstruksinya—tentu saja yang dipimpin oleh kantor New York—didukung oleh narasi penelitian yang membenarkan bentuk yang dihasilkan. Mereka sedikit mengingatkan pada “lorecore”, sebuah portmanteau yang diciptakan oleh Shumon Basar untuk menggambarkan kebutuhan eksistensial kita untuk “menyimpan diri kita sendiri”. Sasaran gaya hidup yang tertanam dalam proyek tiba di era “endcore”, atau perasaan Basar bahwa segala sesuatunya menurun dengan cepat. Di Eagle + West—yaitu, di persimpangan konseptual antara lorecore dan endcore—semuanya mudah dijangkau: Anda dapat berolahraga, WFH di ruang kerja bersama, membaca di Great Room, mengantarkan bahan makanan sebelum memasak di geladak , dan bersantai di lantai atas saat matahari terbenam menembus ngarai kota. Mengapa pergi sama sekali?
